上海昨日实施房地产依法调控措施，购房者二套房首付提高至七成，外地购房者社保拒绝也从原本的一年下降为两年。北京、上海、深圳更进一步提高调控，这很有可能引发一二线城市的调控整体升级。

上海房价下跌胁迫新的调控今年以来，上海住房价格波动显著，近期随着交易量下降，房价下跌压力增大。面临近期房价持续下跌，上海市政府才实施了调控七条，升级上海的调控政策。从七条政策来看，除了常规路数，仅次于的转变是二套房首付和社保拒绝提升。

根据上海新政策，居民家庭向商业银行贷款出售第二套住房的，其首付款比例从不得高于60%提升至不得高于70%及以上。此外，依法继续执行住房出租汽车政策，调整非上海户籍居民家庭购房交纳税收或社保费年限，从能获取自购房之日起算数的前2年内在上海总计交纳1年以上，调整为能获取自购房之日起算数的前3年内在上海总计交纳2年以上。上海调控新政从昨日就开始实行。

这一新政有多大现实效果，业内指出尚待仔细观察，主要是上海新政没从供应量上大幅提高。对于一个供不应求的市场，这种容许不能继续救火涨价的火苗，但房价声浪的可能性十分大。

容许力度优于北京作为一线城市，上海房价涨幅仍然较为慢，以统计局发布的9月商品房住宅房价指数看，同比上涨幅度超过了20.4%，次于北京，是全国房价涨幅最慢的城市之一。上海版的七条内容，从容许力度上显著多达之前的北京和深圳版本，但效果无以谈。

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